“兄弟，你经历过不知所措吗?我现在就是这个状态，我不知道手里这些房子应该涨价还是降价，涨价了以后跟五星酒店差不多谁能来住?降价了我自己又赔的吐血。”北京职业民宿主老陈向旅界君倾吐着“房租涨价”后的苦水。

　　近期，“北京房租”如野兽般猛涨，引起了社会及行业的广泛关注，同比增幅20%让“无产”青年们感受到了绝望。

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　　根据贝壳研究所整理的数据显示,以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量,北京的整租平均租金同比增长了15.5%,部分小区从去年年末一路走高,截至7月30日涨幅已近40%。

　　此外,2018年北京租金绝对值达每月每平米76.1元,在全国位列第一。

　　家住天通苑西二区的吴敏，借着房租上涨的“春风”体验了一次待价而沽的感觉，其一套100平方米的三居室在经过中介两轮谈价之后预期的每月7800元，直接涨到每月1万元，租期11个月。

　　那么，北京房租为何会呈直线上升?舆论矛头直指资本抢滩长租公寓市场。

　　因自如、蛋壳等长租公司因开展了“抢房源大战”,被直指为抬升房租的元凶，遭到万人唾骂。

　　但让人意想不到的是，放眼全国，北京的房租并非个例，而同比涨幅也不是最高。

　　成都房租同比涨幅高达31%，深圳涨幅也接近30%。此外，还有重庆、合肥和天津等城市的房租同比涨幅均超过了北京。

　　需要注意的是，房租上涨导致“无房可租”的同时也波及到了周边行业，老陈所从事的短租民宿首当其冲。

　　行业阵痛

　　天性乐观的老陈常以“资深”自居，用他的话来说就是“我玩民宿的时候Airbnb还没进中国呢!”

　　目前，老陈在北京城经营着大大小小10家短租民宿，房型多为一室一卫一床，均价600-1000元左右。

　　老陈向《旅界》透露，像他这样的职业民宿主，多半都是“租房子，开民宿”。

　　“想做自己的生意就得想给别人装修，简单装修也得2万起。”老陈说道。

　　而在房租猛涨的背景下，老陈已经陆续接到了房东的“涨价”通知，部分房东表示愿意承担违约金，这样的尴尬境地让他收敛了脸上的笑容。

　　事实上，老陈的情况并非个例，小杯，目前在四川成都经营着4家民宿，与老陈一样，小杯除了自由的一套房源，其余3套均为租赁。

　　同病相怜的是，“涨房租”的悲惨遭遇也复制到了她的身上。小杯给《旅界》算了一笔账。

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　　她以一家位于成都一环以内的民宿为例，大概装修费用花了2.4万左右，并于今年4月份营业。

　　目前，民宿的租房费用加上其他开销大概在3000元/月，日租价格最低是255元/天，为了节省开支，房屋打扫等养护问题小杯均亲力亲为。

　　今年4-8月，在暑期的助力下，这间民宿几乎处于满房状态，盈利在6900元左右，净利润约为4000元，而随着暑假的结束，小杯的民宿入住率开始下滑，预计8月下半月、9月将进入亏损，入住率不足5成，每月盈利难以平衡支出。

　　雪上加霜的是，就在几天前房东通知小杯将在9月份将房租上涨至2900元。

　　放弃的话，2.4万装修金打了水漂;继续经营，在淡季的亏损更大将进一步提高，一年下来可能就没有盈利了。

　　显然，600元的差价犹如晴天霹雳一般让小杯不知所措。

　　根据公开数据显示，目前途家网国内10万套民宿房源, Airbnb爱彼迎目前在中国区的房源已经达到15万套，而在这些房源中，绝大部分的民宿主均为职业民宿主。

　　也就是说，老陈与小杯的遭遇并非个例，而是普遍现象。

　　未来影响

　　“从现阶段来看，房租上涨的势头只会减缓但不会终止”仲联行分析师关卓说道。

　　显然，在这场租金海啸中，只有涉猎长租公寓的资本以及房东进入了狂欢模式，租客以及相关从业者则进入了岌岌可危之地。

　　“很多租赁企业特别是长租公寓，把一些中低端的租赁房源收购之后升级改造，过去有可能是中低端房源，现在变成了中高端房源，所以租金有一个明显的上行。”关卓补充道。

　　除此之外，房租上涨也从侧面反应除了长期以来房子的供不应求以及租金回报率低的情况，这一观点也得到了SOHO中国董事长潘石屹的认可。

　　那么，在租金持续上涨的背景下，短租民宿主的出路又在何方?

　　以老陈的房源为例，其中价格最低的一套房源位于东城区，房型为一室一卫，价格为560元。

　　老陈向旅界君透露，预计将这间房源的价格上涨至610元，而通过查阅OTA平台可以发现，在同一区域内的4星甚至5星酒店也不过700元。

　　众所周知，选择短租民宿的群体往往都是追求性价比的游客，那么在价格上与服务完善的星标酒店不占优势，这势必会让一部分住客在选择上产生犹豫，而这也是让民宿主一直不敢涨价的关键所在。

　　与此同时，非标住宿市场正处于一个洗牌阶段，各项法律法规不断完善，从业门槛也不断提高，而种种改革带来最为直观的表现就是成本的提升。

　　当房租骑虎难下遇上了成本节节攀升，这或将会阻拦一部分新玩家的入局甚至将一部分老玩家清扫出战场，乱象频出的“战国时代”也或将因为随着房租的提升而趋于平缓。

　　就在昨天，蛋壳公寓、我爱我家(相寓)等平台纷纷表示不会参与哄抬房租，并且承诺释放出更多的房源，但这在老陈看来无济于事。

　　他说，“我没听说过房租能降，尤其是在北京，再看看吧不行就壮士断臂了，不赔就是赚。”

　　“壮士断臂”、“不赔就是赚”透露出了老陈的无奈在房租海啸下的无奈，而随着房租不断攀升，职业民宿主还能坚持多久?会将行业推向怎样一个走向?还需要时间来检验。