股市VS楼市 房产投资是稳路
房产投资新看点：酒店式公寓稳中求胜

　　随着2006年股市的爆发，并且把行情延续到了2007年，股市“牛气冲天”一发不可收拾，一时间，买股票、买基金热火朝天起来。与此同时，临沂的房产价格也轮番上涨，更有不少大盘蓄势待发，海内外大开发纷纷来到临沂。如此背景下，投资到底是选房产还是股票？

专家：股票投资风险高 房产投资收益稳

　　说到投资，我们首先想到的应该是安全、稳妥，并且投入少回报大。对比目前热门的投资品种股票与房产，我们可以发现，在以散户为主的中国股市，政策面的影响时常造成股市的起伏不定，显然把资金全投进股市不是最安全的。特别是目前，股市经过一段时间的调整虽然重拾升势，但当前的点位已经无法演绎之前翻番的行情，风险性已经突显。

　　相比较而言，投资房产，尤其是优质房产，其保值、增值能力还是相当可观的。从中长期角度看，房产投资的收益适中，一般在8%左右，适合比较稳健的投资者。

　　就此记者采访了，临沂某投资公司的相关负责人刘先生，尽管从事证券投资业，刘先生却认为，房产相比股市更为安全，更适合有一定资产的稳健型投资者。从股市和楼市的大环境对比来看，与随时波动的股价相比，楼价除了在金融危机、战争等特殊时期会出现剧烈的波动外，一般都较为稳定，对于追求稳健收益的投资者将有着较大的吸引力。股市与楼市两者之间，一个摸不着，一个看得见；一个追求符号，一个看重实物。

房地产投资新看点 酒店式公寓回报高

　　比较正“牛”的股市，楼市也是一片大好，针对越来越多的购房人想从买房中得到额外投资回报，有关专家认为，酒店式公寓是投资性置业者尤其是异地置业的上选。联安?现代城的酒店式公寓——现代城?晶都，更是临沂酒店式公寓的第一块蛋糕。投资现代城?晶都对多数人而言，是有超值回报空间的，投资轻松、风险小、回报丰厚。酒店式公寓一般以小户型为主，总价较低，出租回报高。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆，受到热力追捧。现代城?晶都，首付仅两成，轻松拥有低投入高回报的投资效果。

　　投资者来说，对物业的包装谋略也是必不可少的。综合有关投资者经验和一些专家观点，现代城?晶都聘请新加坡著名室内设计师Vida，打破常规设计手法，室内卫生间采用明卫，装修豪华，现代、气派，同时在装修材料的选择上，采用美国摩恩、德国西门子、英国多乐士、德国科宝博洛尼、德国菲林格尔、日本TOTO、诺贝尔等众多国际品牌装修材料，打造国际化的高品质酒店式公寓，让投资回报达到最大值。

　　公寓的租金稳定性不可比拟。由于各投资者的资金、持房能力不同，投资比例的增加势必导致小业主的恶性竞争，而酒店式公寓统一的租务中心的设置使各业主的经济利益捆绑在一起，可以保持物业的整体租价。而且，酒店式公寓由于是成套物业，相比较于纯酒店的单间设计，居住的舒适性大为提高。同时，酒店式公寓在其软、硬件的配置与纯酒店相差无几，但租金价格却对长租客更具经济性，因此，许多酒店的长租客便把置业目光投向了酒店式公寓。

投资案例分析

◆案例一：

　　临沂某外企中层管理人员王先生，收入稳定对股市非常感兴趣，看着股市一路狂涨，终于按奈不住在3600点位置时入市，王先生非常幸运，上市公司年报、季报是好消息不断，他买的股票也是一路上扬。连王先生自己都有些不敢相信了，他买了28000股的某公司股份，在10天不到的时间内涨了30%。一谈到自己的股票，就有些激动不已。但是，好景不长。今年“5.30”股市大震荡，大盘下调近千点，暴跌不已，其股票市值很快降至成本线下，但他硬是咬咬牙捂住自己的股份没卖，还以为能够抄底，于是又重仓出击，结果全都被深度套牢，只有等待时机再作决定了。王先生总结自己的这次炒股经验，说道：“股市收益高，但风险也实在大。入市要谨慎啊！”

　　专家点评：从这个案例我们可以看出，王先生投资股市虽然很赚钱，但是，股市所要面临的不确定风险却很大，有可能会处于上午还在“牛市”，下午就可能一跌到底变为“熊市”。专家建议广大投资者们，可以分散性投资，部分资金炒股，再用部分资金购买房产，这样在最大限度降低风险的同时，还可以稳获收益，避免资金全部被股市套牢。

◆案例二：

　　临沂某国家事业单位公务员邹女士，2003年在兰山区东南区片购置了一套70平方米的两居室楼房，全款下来共计十万元，除了这套房产外，邹女士在兰山区中心城区另外拥有一套房产。邹女士东南区片的这套房产只是用于出租获取收益。2007年，邹女士想要在海关路沂河附近购置一套120平方米左右的三居室。目前，此地段新房价格在4000元/平方米左右，预计邹女士所要购买的这套房产需花费48万元。到目前为止，邵女士因出租东南区片的那套房产所获得的收益约为5万元左右，除此之外，她手中还有30万元的流动资金。

　　为了凑齐这笔购买新房的费用，邹女士将其东南区片的那套房产抵押给银行进行贷款。按照目前东南区片地区的二手房市场价格3500元/平方米核算，邹女士的这套东南区片房产市值约26万左右，银行评估额为21万。邹女士通过银行抵押消费贷款可获贷14.7万元左右(以评估价7成计算，贷款年限可达10年)，每月需还款1680元左右。邹女士将出租房屋所获得的5万元，加上手中流动资金30万元，房产抵押所贷款的14.7万元，购买新房的愿望终于达成了。而邹女士所抵押的那套房产仍然可以用于出租，这样除了保持基本固定收益外，其中心城区的房产还可用于出租获取收益，再加上这几年房地产市场的逐年升温，邹女士所购的这三套房产的未来升值前景将无可限量，个人资产很快超过百万元。

　　在房产投资中尝到甜头的邹女士，近日又在联安?现代城申请了两张酒店式公寓的排号卡，邹女士告诉记者，她在网上查过，酒店式公寓的投资回报率预计要比她的两套原有的房子还要高，她对投资房地产很有信心。而且邹女士通过联安?现代城置业顾问的解说，了解到现代城?晶都无论从建筑品质，还是从设计理念，都有超凡之处，更有国际知名团队的实力做保证，更坚定了邹女士在现代城?晶都投资的决心。做为投资产品，现代城?晶都的高品质精装修更为投资客节省了不少财力和精力，而且装修款和房款同样享受银行按揭服务，更为投资节省了前期投入。

　　专家点评：从股市和楼市的大环境对比来看，与随时波动的股价相比，楼价除了在金融危机、战争等特殊时期会出现剧烈的波动外，一般都较为稳定，对于追求稳健收益的投资者将有着较大的吸引力。尤其是像邹女士这样的成功人士，手中资金充裕，投资楼市以便获取以中长期收益为主的利润，则是更加趋于理性的。