随着城市经济的快速发展，小户型公寓近几年在地产市场中异军突起，凭借较高的投资回报成为一种新兴的房产投资品种。但有业内人士担心，小户型市场接近饱和，投资者要注意防范风险。

小户型公寓受追捧 催生代租公司

翻开报纸，楼市广告铺天盖地，其中许多楼盘的小户型以“投资自住两相宜”的投资理念吸引市民眼球，许多楼盘的小户型刚一推出即被抢购一空。

近几年开发的楼盘中，爱建“非常男女”、福顺尚都单身公寓、金安美豪国际公寓、经纬360、荣耀上城、万达·杰座等都推出了17平方米到50多平方米不等的小户型，价格在20多万元到50多万元间，市场认同度很高。

小户型的推出，不仅吸引了投资者，也催生出一批房产代租公司。记者采访中看到，仅爱建“非常男女”的A座、B座就入驻了5家代租公司。其中一家代租公司的销售经理告诉记者，手头有10多套爱建的小户型被代租出去，在刚刚结束的全国糖酒会期间，就有6处住房被外地客商提前预定。这位经理告诉记者，根据房屋朝向、楼层、面积、装修风格等的不同，爱建的小户型月租金也不同，最高能达到1800元左右。据了解，不同地段的楼盘名气不同，租金也不同，新湖明珠与爱建相邻，房间面积还大，但月租金却与爱建相同。目前，租房者多为外企白领、外地驻哈办事人员、短期回国人员等。

据哈尔滨市最早从事代租业务的百家搜寻房产公司张丽媛经理介绍，哈尔滨市最早的小户型概念出现在2004年，当时，信恒集团推出了19平方米-24平方米的信恒小珍宝，售价仅4.7万元，现在信恒推出的同样面积的小户型售价至少在11万元。如今，在百家的运作下，月租金从最初的500元涨到1000元，比客户自己联系中介出租的获益高很多。随后，爱建“非常男女”的良好的市场运作，使小户型自助公寓成为时尚的代名词，投资小户型和出租小户型形成热潮。公司成立的7年也见证了市场的成熟。现在，有一定经济实力的市民越来越多，投资房产的意识也在增强，主动找百家代租的人多起来了，公司每年代租的房产在500套左右。

据张丽媛介绍，为了让房产增值，公司会提出装修建议。同时，代租不是简单的将房子一租了事，还要提供管家式服务，代缴水、电、煤气费等，公司还设有技术支持，为客户提供网络方面的维护等物业服务。近两年，公司根据房主要求推出新的代租形式：“加盟代租”，即客户以房产作为投资，双方合作，在提供房主保底收入的基础上，盈利部分三七分成。投资一套小户型，收回成本平均需15年。

装修时尚家居氛围 3万元打底

温馨的桌布上放着花瓶，花瓶中插着几束干花。厨房里煤气灶、碗橱、茶杯、热水壶一应俱全……除了价格便宜外，自助小户型公寓比酒店更具家的温馨。

一位代租公司负责人说，到哈投资的外地人越来越多，他们常年在外漂泊，厌倦了宾馆酒店的冰冷面孔，更愿意选择自助公寓，让自己虽身处异乡也能找到在家的感觉。这种需求催生了小户型的出现，也对其装修风格提出更高的要求，既要时尚，又要现代。被套、床单的颜色、质地都要让人感觉舒适，一件小摆设、一幅挂画、打出的灯光效果都要营造出浓浓的家庭氛围。

一位来自沈阳的王先生给记者算了一笔账：他租住某小户型自助公寓三个月，如果住宾馆，住宿费用至少需要1万元以上，而住同等条件的自助公寓，最多花5000多元，可以节省近一半费用。而且，出门就可购物、娱乐，生活、工作都十分便利。外地来哈出差的刘先生住在某自助公寓只有5天，他说，住的这套自助公寓外加阳台有30平方米，装修得很有味道，一看房主就是有文化、有品位的人，房间色调柔和，花、草的选择、摆放很讲究，床品很配，让我找到了“家”的感觉，挺好。下次来还想租这套房子。

据了解，自助公寓的厨房、卫生间的设计风格十分重要。家电、厨具一般都要选择品牌，装饰品要与房间整体协调，房间虽小，装修却马虎不得，费用至少3万元打底儿。

竞争加剧 投资小户型需慎重

在一些楼盘大力推出小户型公寓的同时，一些楼盘的售楼员为了推销，会直接告诉购房者，购房后代租公司会有人主动找上门来租房，并不时抛出高价房租的诱饵。“投资自住两相宜”的广告攻势更是吸引了不少购买者。但有关人士担心，小户型公寓增多如果接近饱和，会造成新的投资风险。

据有关部门统计，目前市场上自助式公寓的投资回报率在8%－10%之间，因此，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点，双双获利。在北京、上海、天津、厦门等几个城市，自助式公寓发展迅猛。近几年来，哈市也频频推出小户型公寓，那么，快速增加的供给是否会加重投资者的风险呢？

一些代租公司负责人认为，哈市小户型房供给已出现饱和迹象，这从代租公司生意少就可见一斑。房子多，租房的人少，空房率在增高。张丽媛认为，投资房产总会存在风险，关键在选择适宜的楼盘。她建议投资小户型的市民，要选择交通便利的地段、适宜的户型，让居住者既感受到家的私密性和生活氛围，又能享受优质环境和专业的物业服务。租客的去留很大程度上取决于物业管理的质量，直接关系到今后的租金和收益回报。因此购买前要全面了解开发商和物业公司的经营实力，不能在一些美好预期刺激下盲目购买。投资者还要考虑到小区周边环境的综合配套性，从中找到利润增长点。张丽媛认为，一般而言，住宅户型五年会进行一场革命。住房从暗厅、半暗厅，到明厅；从暗卫到明卫，再从双卫到单辟一间书房，每五年进行的一场革命直接决定了房产是否增值、租金是涨是跌。因此，准备投资小户型的市民要懂得不能“把鸡蛋都放一个篮子里”的道理。