节后房租飙升的新闻已然见怪不怪，如今正在厦门等新一线城市的租赁市场上演得最火热的却不是“房租一家更比一家高”的戏码，而是传统二房东们与新兴长租公寓之间的“夺位战”。经过年后的几番较量之后，长租公寓展现出其多样化的优势与新生活力，而传统二房东们却也开始不断及时调整自身，以适应市场需求。那么长租公寓究竟有哪些优势，使它如此深得人心呢?

多样化的产品

长租公寓在房产租赁市场中算是新生，但在北上广深四大城市已经相对普及。就在今年年初，长租公寓市场有开始向厦门等新一线城市延伸的迹象。

就最典型的几家长租公寓品牌来看，公寓内部陈设大都精致宜居。比酒店更贴心的是，这些长租公寓不仅有媲美酒店的华丽大堂，更是将每一寸公共区域利用到极致：咖啡吧、阅读角、健身区、办公区等区域的建设布置，为租客提供了更多生活可能与交流机会。

长租公寓房间内部装修类似酒店房间，大多采用统一装修，风格多种多样，而厨房、卫生间等陈设也一应俱全，租客可拎包入住。由于房间内部多采用精装修，比一般合租房屋要舒适非常多，再加之一人一屋个人隐私得到最大保障的原因，故而长租公寓受到了85后年轻人的青睐与推崇。

安全管理

过去租赁市场较为涣散，通常是个人委托中介后，将房屋租出去。没有统一的管理模式进行把控和协调，很容易出现诸如中介加价、房源真实性不确定、房东和租客沟通不畅、租客没有租到真正想要的房源等等问题。但品牌公寓的出现，不仅带来了精英有素的管理团队与统一的管理模式，更将贴心的服务元素融入到租房过程中，租客与公寓间不再是“一手交钱，一手交货”的关系，而是在每一个细节中体现公寓带给租客的服务。因此，公寓很自然地化解了过去传统中介租房中存在的这些问题。

通常，长租公寓会有人工服务与互联网服务两个分支，其中人工服务主要包含公寓管家、日常维修和家政保洁三个角色，单是这三个角色已见长租公寓与中介以及二房东的显著区别。租客进门后将有管家带领看房，租住期间有任何问题也可以通过直接联系私人管家的方式，解决相应问题，使问题“有人管”。其次，不论是热水器坏了还是Wifi连不上网络，公寓都配有专人在规定时间内上门维修，而公共区域也有保洁每日定时打扫。可以说长租公寓的管理方式，几乎帮租客解决了所有生活琐事，租客可以更专注于工作和工作8小时之外的享受。

价格合理

既然长租公寓有如此种种好处，那么租客们最关心的问题也随之而来，它的价格会不会难以接受?小张是一名应应届毕业生，现在厦门一家外企就职。今年过完春节返回厦门，却被二房东告知房租涨了，涨幅还不小，50平方的单身公寓已抬价至2600/月。正当小张踌躇犹豫时，大学同学给他推荐了某长租公寓，听同学简单介绍长租公寓的种种好处后，小张打算亲自前往一瞧。“刚进门时还以为走进哪家酒店了呢!而且里面健身器材、咖啡吧、小型影院等等各种设施设备一应俱全，我觉得住在里面都可以不用出去了，什么都有。”小张如是说。当问及租金时，小张告诉我们：“1500-3000元不等，因为也分普通单间和豪华装修的，我一个人住，1500/月的单间对我来说已经足够，并且也已经足够舒适了!”

二房东们如何应对?

眼看着长租公寓迅速占领市场，二房东们不禁感慨万千：过去承包一层房，随便装修一下就能以高价租出去的时代已经大势已去了。如果想要与如长租公寓这般强劲的竞争对手共享市场这一杯羹，二房东们需要改善和追进的地方还有很多。然而，虽然长租公寓的到来使很多二房东有些措手不及，但二房东们也迅速意识到依旧有很多机会留给他们。

厦门房价虽无法与北上广深并肩，但也不低。对短时间内无法负担高额房价的年轻人而言，租住一间精致而舒适的公寓显然是“家”的最佳选择。这也是给二房东们的一个小tip：租客们对房源质量的要求越来越高，每一个漂流他乡的人都希望住在一个像“家”的地方居住。因此，二房东们恐怕需要在成本和精力上下足功夫。虽说这是一个严峻的挑战，但对二房东们来说，从某种程度上也可以称得上是新的机遇。

再看厦门房地产租赁市场的风云涌动，其中暗藏了许多挑战，也不乏机会。孰赢孰输，确实不好推测。但只要做到注意市场变动，密切观察消费者需求，一定能找到突破口，从而更好地迎接新时代的来临。